Certificat de atestare a edificării construcției: acte necesare

Atunci când vrei să intabulezi o clădire, sau o locuință, trebuie să urmezi o serie de proceduri specifice. Un expert în cadastru și intabulare îți va spune care sunt etapele pe care este necesar să le urmezi și care sunt actele pe care trebuie să le furnizezi pentru a fi incluse la dosarul necesar pentru realizarea cadastrului și intabulării.

În unele situații, printre aceste acte vei avea nevoie și de certificatul de atestare a edificării construcției. Acesta este eliberat de primăria sub incidența căreia aparține clădirea în cauză – pe scurt, în raza județului Constanța.

Exclusiv: pachet servicii cadastru, intabulare și certificat energetic pentru apartamente în județul Constanța!

0731.897.041 Vezi detalii

Îți recomand să citești cu atenție rândurile de mai jos pentru a putea pregăti din timp toate actele necesare eliberării certificatului.

Procedura nu este complexă, însă, dacă vrei să obții de unul singur acest document, ai nevoie de un dosar destul de stufos. În plus, durata realizării cadastrului și intabulării este direct proporțional influențată şi de durata eliberării certificatului de atestare a edificării, așadar evită eventualele întârzieri care pot apărea pe parcursul proiectelor tale.

Ce este certificatul de atestare a edificării construcției

Conform cu Legea nr. 150/2015 aferentă modificării și atestării Legii cadastrului și publicității imobiliare (nr. 7/1996), certificatul de atestare a edificării construcției este obligatoriu la înscrierea dreptului de proprietate asupra construcțiilor în cartea funciară.

Scopul certificatului este de a atesta faptul că „edificarea construcțiilor s-a efectuat conform autorizației de construire și că există proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, precum și a celorlalte dispoziții legale în materie și a unei documentații cadastrale”.

Așadar, în lipsa acestui certificat nu vei putea intabula clădirea. Iar această operațiune este obligatorie fie că vorbim despre domeniul imobiliar în vederea predării unor locuințe noi construite, fie de proiecte personale adresate segmentului rezidențial.

Pentru servicii de cadastru și intabulare complete, nu uita să verifici ofertele StartCad Constanța:

• Ofertă specială pentru apartamente – cadastru, intabulare și certificat energetic într-un singur pachet;
• Ofertă pentru trasare teren – servicii topografice pentru diverse lucrări de trasare și înțărușare.

Actele necesare pentru eliberarea certificatului de atestare a edificării construcției

După cum ți-am spus, pentru a finaliza procedura cadastrală de intabulare a construcției trebuie ca mai întâi să intri în posesia certificatului de atestare a edificării.

Înainte de a pregăti actele necesare asigură-te că ai obținut procesul verbal eliberat la terminarea lucrărilor și recepția construcției. Așadar, începe prin a verifica dacă construcția a fost realizată conform cu proiectul inițial. În caz contrar nu vei putea face recepția.

Există situații în care se pot depune cererile concomitent, atât pentru eliberarea procesului verbal la terminarea lucrărilor, cât și pentru eliberarea certificatului de atestare a edificării construcției. Situația de față este funcțională în cazul Primăriei Constanța. Pentru restul primăriilor, te poți informa în prealabil pentru că practica nu este unitară.

După cum îți dai seama fiecare întârziere în obținerea actelor necesare duce către amânarea intabulării construcției în cauză. De aceea, pregătește din timp următoarele:

• Cerere tip – o poți solicita la Registratura Primăriei.
• Copie după actul de identitate proprietar, sau solicitant.
• Autorizația/autorizațiile de construire emisă/e anterior – copie.
• Planul sau planurile de situație vizat sau vizate spre neschimbare de la autorizația de construire – copie.
• Planuri niveluri vizate spre neschimbare anexă la autorizația de construire – copie.
• Memoriu la terminarea lucrărilor din documentația vizată spre neschimbare de la autorizația de construire – copie.
• Proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor, la stadiu fizic și nota de regularizare taxă aferentă – copie.
• Extras de carte funciară a imobilului actualizat la zi. Se poate obține din cadrul OCPI sau se poate obține direct de către firma de cadastru contractată.
• Măsurători cadastrale – elaborate de către firma de cadastru contractată.
• Act de proprietate – copie.
• Împuternicire sau procură notarială, în cazul în care acestea sunt necesare.

Toate aceste acte necesare sunt enumerate în baza legislației în vigoare şi în baza practicii uzuale. Este posibil ca volumul acestora să varieze, în funcție de procedurile proprii ale fiecărei primării.

În situația în care te ocupi singur să-ți obții certificatul de atestare a edificării construcției, îți recomandăm să contactezi Primăria pentru confirmarea și actualizarea listei.

Durata eliberării certificatului de atestare a edificării construcției

Dacă ai toate actele la dispoziția ta, nu trebuie decât să te îndrepți către sucursala Primăriei de care aparține construcția. După depunerea și acceptarea solicitării, termenul de emitere pentru certificatul de atestare a edificării construcției este de 30 de zile.

În raza județului Constanța echipa StartCad îți stă la dispoziție cu servicii din domeniul cadastrului și intabulării. Experții noștri te vor ajuta să finalizezi rapid toate lucrările și îți vor explica toți pașii pe care îi ai de parcurs.

Pentru alte informații utile răsfoiește paginile blogului nostru. Ne poți scrie oricând folosind pagina de contact, sau ne poți suna la numărul 0731.897.041.