Ce sunt coeficienții POT și CUT și când îi folosesc?

Poate atunci când ai început un proiect de urbanism, în documentațiile necesare te-ai întâlnit cu termeni specifici. De cele mai multe ori, dacă nu ești specialist în domeniu, nu ai de unde să cunoști terminologia utilizată în diverse acte.

Doi dintre termenii care îți pot pune probleme sunt coeficienții POT și CUT. În acest articol îți voi explica ce înseamnă, de fapt, aceste două cuvinte și când se folosesc.

Pentru început, este bine să știi că ambii sunt indicatori urbanistici de care vei avea nevoie atunci când vrei să te apuci de o nouă construcție. Pe scurt, nu te vei apuca de treabă dacă nu respecți cei doi coeficienți.

Vinzi sau cumperi un teren? Executăm trasări de terenuri și construcții.

Peste 2.500 de lucrări realizate.

0731.897.041 Vezi detalii

Ce înseamnă POT și CUT

Ei bine, trebuie să știi că ei descriu modul în care se poate utiliza un teren pentru construcții. Ambii sunt, de fapt, niște prescurtări.

  • POT vine de la procentul de ocupare a terenului;
  • CUT desemnează coeficientul de utilizare a terenului.

Dar la ce te ajută pe tine acești coeficienți?

În primul rând, află că cea mai importantă este valoarea maximă a acestor indicatori.

Astfel, vei putea ști care este suprafața maximă pe care poți construi ceea ce ai în plan.

În plus, nu uita că suntem aici pentru tine cu serviciile noastre de trasări terenuri și construcții.

Ce înseamnă POT

Procentul de ocupare a terenului este raportul dintre Suprafața Construită (prescurtată SC) și Suprafața Parcelei (notată cu S) înmulțit cu 100 (asta pentru că este exprimat în procente). Pe scurt, cât la sută din terenul tău poate fi folosit la ridicarea construcției.

Pentru a înțelege mai bine, poți calcula coeficientul POT după formula:

Îl poți găsi deja scris în Certificatul de Urbanism, întotdeauna în varianta lui maximă. E bine să știi că el este impus de regulamentul de urbanism.

Ce nu se calculează la POT

Legea 350/2001, cu privire la amenajarea teritoriului și urbanism, stipulează că următoarele elemente nu intră în calcularea POT:

  • terasele descoperite ale parterului, care depășesc fațada etajelor superioare;
  • platformele din incintă;
  • scările de acces neacoperite și neînchise;
  • ariile curților interioare sau exterioare care depășesc 4 metri pătrați.

Ce înseamnă CUT

Coeficientul de utilizare a terenului este raportul dintre Suprafața construită desfășurată (suprafața totală a etajelor supraterane desfășurate) și suprafața terenului. În mod practic, se referă la cât de mult poți ridica înălțimea construcției.

Formula de calcul pentru CUT este:

La fel ca indicatorul POT, valoarea maximă admisă pentru CUT se va regăsi pe Certificatul de Urbanism.

ce sunt coeficientii pot si cut

Ce nu se calculează la CUT

Atunci când vrei să calculezi indicatorul CUT, ține minte că suprafețele următoarelor elemente nu intră la socoteală:

  • suprafața subsolurilor care au înălțimea de maximum 1,8 metri;
  • subsolurile cu destinația de parcare;
  • spațiile tehnice;
  • spațiile cu destinația protecției civile Apărare Locală Antiaeriană;
  • suprafața balcoanelor;
  • terasele deschise și neacoperite;
  • terasele și copertinele necirculabile;
  • podurile neamenajabile;
  • aleile de acces pietonal/carosabil în incintă;
  • scările exterioare;
  • trotuarele de protecție.

Când ai nevoie de POT și CUT

Atunci când începi un nou proiect de construcție sau când vrei să achiziționezi un teren, este bine să cunoști aceste două valori. Ele îți vor defini limitele teritoriale în care trebuie să te încadrezi, atât pe orizontală, cât și pe verticală.

Ținând cont de funcțiunea propusă pentru clădirea pe care o ai în plan, poți jongla cu indicatorii POT și CUT.

  • Astfel, dacă ai un teren cu suprafață mică și POT mic, te poți extinde mai mult pe verticală. Bineînțeles, respectând limitele impuse de CUT.

Dacă vrei să cumperi un teren, cere-i proprietarului Certificatul de Urbanism pentru a putea vedea coeficienții POT și CUT. Abia apoi îți vei putea da seama dacă proiectul tău este fezabil sau trebuie să îi aduci modificări.

Dar nu este cazul să îți faci prea multe griji. Dacă vrei să demarezi o construcție în județul Constanța, specialiștii noștri în cadastru îți stau la dispoziție pentru informații din domeniu.

Mai mult, solicită ajutorul expertului cadastrist chiar înainte de a achiziționa un nou teren. O firmă de cadastru și topografie o să te ajute să investești în locul potrivit. Măsurătorile realizate de inginerul topograf îți vor spune dacă limitele de teren sunt conforme cu ceea ce declară vânzătorul și dacă pe terenul indicat poți începe proiectul de construcții mult dorit.

Descoperă ofertele StartCad pentru etapa de trasare teren și/sau pentru cadastru și intabulare apartamente în județul Constanța.