Dezmembrarea terenului cu mai mulți proprietari

Dacă în ultimul timp te preocupă tot mai mult problema dezmembrării terenului/imobilului pe care îl deții, dar nu știi cum să procedezi pentru că nu ești singurul proprietar, atunci ai nimerit în locul potrivit.

În primul rând trebuie să nu ai nicio nelămurire referitoare la implicațiile procedurii de dezmembrare, cunoscută și sub numele de dezlipire.

După cum probabil intuiești, dezmembrarea unui teren/imobil presupune fragmentarea suprafeței pe care o deții în părți egale sau inegale în funcție de nevoile și preferințele tale.

Exclusiv: pachet servicii cadastru, intabulare și certificat energetic pentru apartamente în județul Constanța!

0731.897.041 Vezi detalii

Dezmembrarea/dezlipirea poate fi aplicată mai multor tipuri de proprietăți: terenuri extravilane și intravilane, apartamente, spații comerciale, terenuri pe care există sau nu o construcție.

Este important să știi și că această procedură implică două aspecte:

• aspectul tehnic;
• aspectul juridic.

Aspectul tehnic se referă la realizarea documentației cadastrale pentru fiecare dintre suprafețele de teren/imobilele rezultate în urma dezmembrării. Acest aspect nu poate fi îndeplinit fără ajutorul unui autorizat în domeniul cadastrului care va fi un ajutor de nădejde în demersul tău.

Aspectul juridic presupune contactarea unui notar public și încheierea unui act notarial de dezmembrare cu ajutorul acestuia, doar după ce aspectul tehnic a fost finalizat. Articolul 879, alineatul 2 din Noul Cod Civil precizează că un teren/imobil înscris în cartea funciară poate fi modificat și în urma dezmembrării, dacă se fragmentează o parte din acesta sau i se micșorează suprafața.

Imobilele/terenurile obținute prin dezmembrare se înscriu în cărți funciare noi, fiindu-le atribuit un nou număr cadastral pentru fiecare în parte. Vechile cărți funciare se închid și nu mai pot fi redeschise.

Pe scurt, în majoritatea cazurilor vei avea nevoie de servicii de cadastru și intabulare.

Odată clarificată această procedură, să vedem cum poți dezmembra un imobil/teren în caz de coproprietate.

Dezmembrarea unui imobil/teren cu mai mulți proprietari

Dezmembrarea imobilului/ terenului este o operațiune tehnică, cu un caracter material, în urma căreia suprafețele de teren sau imobilele nou obținute vor primi numere cadastrale noi și vor fi înscrise în cărți funciare noi. Cu alte cuvinte, această procedură implică în mod obligatoriu intabularea.

Să vedem împreună care sunt actele necesare cadastrului și intabulării și apoi procesului de dezmembrare!

Actele necesare pentru realizarea cadastrului și intabulării

• cerere-tip;
• copie legalizată după toate actele de proprietate;
• documentația cadastrală inițială (dacă există);
• copie buletine proprietari;
• certificatul fiscal valabil – se obține numai în urma furnizării unui plan de situație după efectuarea măsurătorilor de către firma de specialitate;

Lista de acte necesare intabulării variază în funcție de proprietatea pe care o deții: apartament, teren cu construcție, teren fără construcție, spațiu comercial. Diferențele și detaliile care țin de acest aspect le poți afla cu certitudine dintr-o discuție cu un expert cadastral.

În urma efectuării intabulării, te poți pregăti liniștit pentru dezmembrarea proprietății în cauză.

Actele necesare dezmembrării unui imobil/teren cu mai mulți proprietari

Dacă în situația realizării cadastrului și intabulării sunt necesare un volum de acte mai mare, în cazul realizării dezmembrării trebuie să știi ca volumul acestora scade considerabil.

Iată următoarea listă cu acte pe care e bine să le pregătești:

• actele de identitate ale fiecărei părți;
• documentația cadastrală existentă;
• extras de carte funciară pentru autentificare. Acesta poate fi obținut de tine direct din cadrul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara sau, pentru confortul tău, poate fi obținut direct de firma contractată;
• În situația în care se dorește dezlipirea în mai mult de 2 loturi va fi nevoie și de obținerea unui Certificat de Urbanism;

În tot acest proces de realizare al dezmembrării trebuie să ții cont de următoarele elemente vitale:

• Toți proprietarii trebuie să fie de acord cu modalitatea propusă a fi dezmembrată. După realizarea propunerii de dezlipire, înainte ca documentația să fie transmisă pentru avizare către OCPI, toți proprietarii trebuie să confirme în scris faptul că sunt de acord cu propunerea realizată;
• Operațiunea de dezmembrare se poate realiza numai în baza unei documentații cadastrale existente și valabile. În principiu, e bine de știut că o documentație cadastrală este obligatoriu să fie actualizată în prima fază dacă a fost întocmită înainte de anul 2007, după care se poate trece la operațiunea de realizare a dezmembrării;
• Orice operațiune de realizare a dezmembrării se verifică în teren înainte de înaintarea documentației spre vizare către OCPI. Dacă se constată diferențe față de documentația cadastrală existentă, documentația de realizare a dezmembrării nu se poate realiza până la remedierea diferențelor apărute;
• După realizarea și finalizarea aspectului tehnic, adică soluționarea dezmembrării făcută de către firma de cadastru, trebuie să te adresezi unui birou notarial pentru a realiza și aspectul juridic și anume, realizarea actului notarial de dezmembrare. Abia atunci poți considera că tot acest traseu a fost încheiat.

Pentru toți acești pași de mai sus, trebuie sa iei în considerare următoarele plăți pe care va trebui să le efectuezi:

• Onorariul firmei de cadastru care se ocupă de aspectul tehnic;
• Taxa către OCPI pentru avizarea dezmembrării;
• Taxa pentru realizarea și autentificarea actului de dezmembrare în cadrul unui birou notarial, care se ocupă de aspectul juridic.

Până să te decizi, citește și articolul nostru despre dezmembrarea terenului în caz de donație: acte și proceduri necesare.

Pentru a putea avea informații valide şi a fi cel mai bine îndrumat, este bine să te pui de acord cu ceilalți proprietari și să contactați personalul de specialitate care să vă ghideze cu profesionalism pe parcursul acestui demers.

Echipa StartCad ADVISOR din Constanța îți pune la dispoziție ingineri cadastrali cu experiență, capabili să îți oferi sfaturi de neprețuit și să îți clarifice orice nelămurire.

Pentru mai multe detalii, accesează pagina de contact sau apelează următorul număr de telefon: 0731897041.