Deții un apartament în județul Constanța și te gândești să-l vinzi? Te îngrijorează că procedurile pe care trebuie să le urmezi sunt prea complicate?
Dacă ai auzit că procesul de vânzare este unul dificil, să știi că este doar un zvon ușor de demontat.
E adevărat că vânzarea unui apartament implică promovarea lui, dar și un dosar cu acte atent organizat. Cu toate acestea, niciuna dintre cerințe nu trebuie să îți strice planurile imobiliare.
Exclusiv: pachet servicii cadastru, intabulare și certificat energetic pentru apartamente în județul Constanța!
0731.897.041 Vezi detaliiSuccesul e de partea ta dacă începi să-ți pregătești dosarul cu acte din timp. Apoi nu-ți rămâne decât să fii onest și să te gândești care sunt facilitățile pe care le oferă produsul pe care îl pui în vânzare. În funcție de facilități, stabilește un preț corect și promovează-ți apartamentul atât online, cât și offline.
Povestește-le prietenilor și cunoscuților despre apartamentul pe care l-ai pus în vânzare, dă anunțuri în ziare și fă o serie de fotografii realiste pe care să le promovezi online.
Cu puțină răbdare și organizare, cumpărătorul mult râvnit se va arăta la orizont.
Iată cum trebuie să arate un dosar cu acte bine organizat!
Dosarul cu acte necesare pentru vânzarea apartamentului
După cum ai văzut deja, dosarul cu acte este elementul esențial într-o vânzare imobiliară de succes. Un dosar atent organizat, din care să nu lipsească niciun document este cartea ta de vizită. Altfel spus, prin acest dosar creezi potențialilor cumpărători o bună impresie și le inspiri încredere.
O bună impresie solicită un minim efort. Să vedem împreună lista de acte necesare pentru vânzarea apartamentului tău în județul Constanța!
- actele de proprietate în original după caz;
- actul de identitate;
- chitanța de la ultima factură la electricitate;
- certificatul de atestare fiscală;
- adeverință eliberată de Asociația de proprietari/ locatari;
- certificat de performanță energetică;
- extrasul de carte funciară;
- cadastru și intabulare.
Aceste acte pot fi destul de greu de procurat dacă nu înțelegi care este utilitatea fiecăruia. În plus, trebuie să știi la cine să apelezi pentru ați întocmi un dosar de documente impecabil.
Titlul de proprietate în original sau actul de proprietate
Nu poți vinde apartamentul până nu dovedești că acesta se află în proprietatea ta. Actul doveditor poate căpăta forme variate:
- certificat de moștenitor;
- contract de vânzare-cumpărare;
- contract de schimb;
- contract de donație;
- sentință definitivă de divorț (după caz).
În completarea actului de proprietate vine și buletinul.
Pentru a demonstra că ești un cetățean exemplar care își plătește cu regularitate taxele, trebuie să pregătești și ultima chitanță care dovedește achitarea facturii la electricitate.
Certificatul de atestare fiscală
Acest document vine în completarea chitanței de la factura la electricitate, și atestă că ți-ai îndeplinit cu seriozitate obligațiile de plată față de stat. În plus, actul în cauză indică faptul că imobilul este înregistrat pe numele tău la administrația financiară.
Metoda prin care poți intra în posesia acestui document e foarte simplă: depunerea unei cereri-tip la Administrația Finanțelor Publice din municipiul Constanța. În termen de 3 zile lucrătoare de la data solicitării, certificatul fiscal este eliberat.
Pe lângă cererea-tip, nu uita de actul de identitate, cât și de o copie xerox după acesta.
Certificatul de atestare fiscală este valabil 30 de zile și poate fi ridicat doar de către proprietar.
Adeverința eliberată de Asociația de proprietari/ locatari
Și această adeverință oferă informații despre statutul tău de contribuabil, demonstrând că ești sau nu la zi cu plățile de întreținere. Această adeverință este valabilă timp de 14 zile și se prezintă în original.
Dacă nu ești la zi cu plățile, te poți înțelege cu viitorul proprietar să achite datoriile. În această situație se impune formularea unei clauze suplimentare prin care se transferă datoriile către noul proprietar. Clauza este menționată în actul de vânzare-cumpărare.
Certificat de performanță energetică
Certificatul de performanță energetică este un document care oferă informații despre eficiența energetică a apartamentului pe care intenționezi să-l vinzi. Avantajul principal al certificatului energetic este că îți oferă o imagine de ansamblu despre consumul de energie înregistrat în imobil.
Valabilitatea certificatului de performanță energetică este de 10 ani. În intervalul de 10 ani, actul trebuie reînnoit doar dacă se fac renovări sau structura imobilului suportă modificări majore.
Acest act este foarte important pentru potențialul cumpărător. Odată cu vânzarea apartamentului, certificatul energetic se predă în original noului proprietar.
Extrasul de carte funciară
Extrasul de carte funciară este un alt act informativ care oferă detalii despre situația apartamentului la momentul prezent. Vânzarea, închirierea, creditarea sau instalarea utilităților nu se pot efectua în absența acestui document.
Extrasul de carte funciară este de mai multe tipuri:
- extrasul de carte funciară pentru informare: furnizează informații despre starea actuală a apartamentului (proprietari și acte, vânzare-cumpărare, sarcini ca ipoteci);
- extrasul de carte funciară in extenso: prezintă istoricul imobilului, cuprinzând informații de la data înregistrării imobilului în cartea funciară până la momentul prezent;
- extrasul de carte funciară pentru autentificare: doar în baza acestui act se pot efectua tranzacții, extrasul fiind solicitat doar de către un notar public la cererea proprietarului.
Conform clasificării, extrasul de carte funciară pentru autentificare este singurul document care îți validează tranzacția, așa că trebuie să te pregătești pentru un drum la notar.
Actul este valabil 10 zile și descrie statutul juridic al apartamentului tău.În cele 10 zile nu se realizează nicio înscriere în cartea funciară pentru a nu afecta bunul mers al procesului de vânzare.
Cadastru și intabulare
După cum știi deja, cadastrul și intabularea fac parte din documentația cadastrală obligatorie prin lege.
Cadastrul este o documentație care prezintă detalii despre măsurătorile și datele tehnice ale imobilului, date înregistrate la Oficiul de Cadastru. Oficiul de Cadastru stabilește un număr cadastral pentru orice imobil de pe teritoriul țării.
Intabularea se referă la înscrierea unui imobil în cartea funciară. Cartea funciară este documentul care stabilește statutul cadastral și juridic al apartamentului.
E important să știi că pentru cadastru și intabulare trebuie să-ți pregătești următoarele acte:
- copie legalizată după actul de proprietate;
- certificatul fiscal în original;
- actul de identitate în copie simplă.
Pentru informații cât mai complexe, te invităm să citești și articolul nostru despre actele necesare pentru intabularea apartamentului.
După ce ți-ai organizat dosarul de documente, te poți lansa încrezător în promovarea apartamentului.
Așa cum ai văzut, nu este complicat să-ți vinzi apartamentul, dar este o acțiune pentru care trebuie să te pregătești din timp, astfel încât să obții toate documentele necesare.
Experții cadastrali de la StartCad îți stau la dispoziție cu informații, fiind gata să te ajute să-ți organizezi dosarul pentru vânzarea apartamentului tău din Constanța.
Dacă acest ajutor este binevenit, ia legătura cu noi prin intermediul paginii de Contact sau la numărul de telefon 0731. 897. 041.