Etape de urmat când moștenești mai mult teren decât în acte

Modificarea suprafeței unui imobil este o situație des întâlnită în rândul proprietarilor care moștenesc sau dețin terenuri a căror suprafață nu coincide cu cea din titlul de proprietate.

Suprafața imobilului poate fi mai mică, sau mai mare decât cea care figurează în actele de proprietate, constatare care poate fi făcută doar în urma realizării măsurătorilor cadastrale.

În general, proprietarii descoperă aceste diferențe atunci când doresc să-și realizeze sau actualizeze cadastrul, să construiască, să vândă, să dezmembreze sau să alipească.

Întocmim documentația pentru ridicare topografică cu aviz OCPI.

Peste 2.500 de lucrări realizate.

0731.897.041 Vezi detalii

În această situație este important ca suprafața măsurată și cea înscrisă în cartea funciară să fie corectată prin efectuarea unor măsurători de cadastru profesionale. Aceste măsurători au rolul de a stabili cu exactitate elementele dimensionale ale imobilului respectiv.

De ce apar diferențe între suprafața reală și cea din acte?

Dacă astăzi măsurătorile cadastrale se realizează cu tehnică de ultimă generație precum drona, acum două decenii nu existau mijloace de măsurare de precizie.

Astfel, pentru atribuirea unui titlu de proprietate pentru  orice tip de teren, măsurătorile se efectuau cu teodolitul, ruleta sau ‘cu pasul’.

Din cauza acestor tehnici și instrumente rudimentare folosite în trecut, suprafața unui imobil din documentația cadastrală poate fi diferită de cea din acte.

În acest caz, vei avea nevoie de serviciile unei firme specializate în cadastru pentru a verifica corectitudinea măsurătorilor vechi.

Etape pentru modificarea suprafeței în cartea funciară

Fie că ai moștenit mai mult teren decât apare în acte, sau ești interesat de alipirea/dezlipirea unei suprafețe trebuie să parcurgi următoarele etape principale:

Contactează o firmă de cadastru în vederea realizării măsurătorilor pentru întocmirea documentației cadastrale care să respecte standardele impuse de ANCPI.

Pregătește următoarele documente:

• Toate actele de proprietate deținute corelate proprietății în cauză. În funcție de tipul lucrării şi cadrul legal, va fi necesar să faci o serie de copii legalizate ale acestora.
• Extras de carte funciară pentru informare;
• Copie după actul de identitate al tuturor proprietarilor;
• Planuri și schițe ale imobilului (acolo unde există);
• Sentințele civile și rapoartele de expertiză.

Apoi asigură-te că urmezi acești pași:

• Completarea formularelor standard pentru recepționarea și modificarea cărții funciare. Se realizează în cadrul firmei de cadastru.
• Întocmirea documentației cadastrale pe baza măsurătorilor efectuate de specialiști (identificarea limitelor imobilului de către persoana autorizată alături de proprietar, efectuarea de măsurători asupra imobilului și vecinătăților, prelucrarea datelor obținute din măsurători).
• Dacă în urma realizării măsurătorilor se constată diferențe de suprafață față de suprafața intabulată atunci proprietarul se prezintă la un notar public cu scopul de a încheia actul autentic prin care declară că este de acord cu modificarea suprafeței în cartea funciară.
• Depunerea documentației cadastrale la OCPI pentru a recepționa și înscrie modificările în cartea funciară. Se realizează de către firma autorizată de cadastru.
• Recepționarea documentației și înscrierea în cartea funciară a modificării suprafeței imobilului de către OCPI.

Când este valabilă procedura de modificare a suprafeței?

În cazul în care te confrunți cu o astfel de situație, poți urma etapele de mai sus doar dacă suprafața determinată în urma măsurătorilor noi este:

• Mai mică decât cea care apare în cartea funciară;
• Mai mare cu până la 5% pentru terenul extravilan și cu 15% pentru terenul intravilan decât suprafața din cartea funciară.

Dacă suprafața depășește procentele impuse de lege, modificarea suprafeței este posibilă doar pe cale judecătorească.

De asemenea, acolo unde imobilul nu este delimitat prin construcții, garduri sau alte limite clare, vei avea nevoie de ajutorul proprietarilor ce dețin terenurile alăturate pentru întocmirea unui proces verbal de vecinătate.

Așadar, sperăm ca informațiile prezentate să îți fie utile în cazul în care ești nevoit să modifici suprafața unui imobil în cartea funciară.

Pentru mai multe detalii despre demersurile necesare, dar și despre documentația cadastrală de dezlipire sau alipire, sau intabularea unui teren moștenit, noi îți stăm la dispoziție oricând.