Ce trebuie să știi despre procesul verbal la terminarea lucrărilor

Dacă ai un plan imobiliar în desfășurare în județul Constanța, cu siguranța ai auzit despre importanța procesului verbal, solicitat la terminarea lucrărilor. Obținerea procesului verbal la terminarea lucrărilor este o etapă esențială, fără de care noua locuință nu poate fi pusă la dispoziția viitorului proprietar.

Pentru că nu îți dorești să fii pus într-o asemenea situație neplăcută, cel mai bine este să înțelegi din timp care este utilitatea procesului verbal pentru recepția lucrărilor și care sunt actele de care ai nevoie în acest context.

Iată tot ce trebuie să știi despre obținerea procesului verbal la terminarea lucrărilor!

Obține rapid și ușor certificatul energetic pentru imobilul tău.

Fără bătăi de cap.

0731.897.041 Vezi detalii

De ce este atât de importantă obținerea procesului verbal la terminarea lucrărilor?

Conform regulamentului referitor la recepția construcțiilor, reactualizat în 18. 05. 2017, obținerea procesului verbal la terminarea lucrărilor este o componentă a sistemului calității prin care se certifică finalizarea lucrărilor pentru realizarea unei construcții noi sau renovarea unui ansamblu deja existent.

Lucrările trebuie finalizate în conformitate cu prevederile autorizației de construire sau a autorizației de demolare/ desființare.

Pentru ca recepția lucrărilor să poată fi realizată la timp, cel mai sigur este să apelezi încă de la începutul procesului de construire la un inginer cadastrist, care să-și asume responsabilitatea măsurătorilor necesare.

Dacă măsurătorile topografice nu  sunt realizate corect, iată cele mai negre scenarii cu care te poți confrunta la recepția lucrărilor:

  • conturul casei depășește dimensiunile autorizate;
  • imobilul tău nu respectă distanțele legale față de vecinătăți și nici retragerile față de stradă.

Ambele situații fac imposibilă înregistrarea construcției în cartea funciară.

Formarea comisiei de recepție la terminarea lucrărilor

Pentru întocmirea procesului verbal solicitat la terminarea lucrărilor, se impune formarea unei comisii de recepție care să ateste calitatea lucrărilor executate.

În funcție de complexitatea construcției, comisia va fi compusă din maxim șapte membri în fața cărora prezinți dosarul cu acte necesare în caz de recepție.

Comisia se întrunește la aproximativ 15 zile lucrătoare de la terminarea lucrărilor și va examina dacă au fost respectate prevederile impuse de autorizația de construire, cât și alte aspecte menționate în documentația solicitată. Pentru o mai bună înțelegere, trebuie sa ceri sprijinul dirigintelui tău de şantier contractat, astfel încât să te poată îndruma în vederea obținerii acestui document esențial. De multe ori, pentru locuințe unifamiliale, procedurile nu sunt aşa complicate şi nu necesită întrunirea unei comisii.

Află mai multe despre autorizația de construire!

procesul verbal de receptie

Care sunt informațiile cuprinse în procesul verbal de recepție?

De asemenea, pentru a înțelege integral utilitatea procesului verbal la terminarea lucrărilor, este relevant să cunoști datele și informațiile menționate în acest act.

Un proces verbal pentru terminarea lucrărilor va oferi cu precizie informațiile următoare:

  • valoarea finală a construcției, incluzând și TVA-ul;
  • constatările desprinse din examinarea vizuală a construcției;
  • în funcție de caz, aspectele care necesită remediere, cât și termenul de remediere;
  • explicațiile și observațiile executantului;
  • aplicarea măsurilor prevăzute în Avizul de securitate la incendiu;
  • decizia de admitere sau respingere a recepției;
  • perioada de garanție a lucrării.

Actele necesare pentru obținerea procesului verbal la terminarea lucrărilor

După cum te așteptai, obținerea procesului verbal necesită întocmirea unui dosar de acte. Iată actele de care nu trebuie să uiți!

  • cerere-tip, semnată și ștampilată;
  • autorizația de construire și documentația aferentă (copie xerox), conform Anexei 1 a Legii 50/ 1991;
  • comunicarea referitoare la încheierea execuției lucrărilor – formularul F15/ Ordin nr. 839/ 2009;
  • memorii finalizare lucrări pe specialități (instalații, structură, arhitectură etc.);
  • punctul de vedere al dirigintelui de șantier;
  • anunț începere lucrări – formularul F 13/ Ordin nr. 839/ 2009;
  • certificat de performanță energetică;
  • măsurătorile cadastrale aferente;
  • fotografii color pentru lucrările destinate recepției.

După cum ai remarcat, obținerea procesului verbal la terminarea lucrărilor este o etapă obligatoriu de parcurs înainte de a te putea bucura de funcționalitatea locuinței tale.

Echipa StartCad ADVISOR Constanța îți pune la dispoziție ingineri cadastriști cu multă experiență, mereu interesați de bunul mers al planurilor tale topografice.

Nu ezita să iei legătura cu noi, accesând pagina de Contact sau sunând la numărul 0731. 897. 041.